สินเชื่อสำหรับซื้อบ้าน
บ้านใหม่ บ้านมือสอง บ้านทุกโครงการ กู้ได้
หมายเหตุ
- คำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 6.04% - 6.28% ต่อปี ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 = 9.125% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ตามประกาศธนาคารในเว็บไซต์ www.cimbthai.com หรือประกาศ ณ สาขาธนาคาร
- กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
จุดเด่นผลิตภัณฑ์
บ้านแบบไหนก็กู้ได้
ฟรีค่าประเมิน
ราคาหลักทรัพย์,
ค่าดำเนินการสินเชื่อ
วงเงินกู้สูงสุด
ไม่เกิน 10 ล้านบาท
ดอกเบี้ย
ที่ดึงดูด
สัดส่วนวงเงินต่อมูลค่า
หลักประกัน ไม่เกิน 95%
ของราคาประเมิน
คำนวณยอดผ่อนเบื้องต้น
ยอดผ่อนต่อเดือน
บาท/เดือน
อัตราดอกเบี้ย
|
ทางเลือกที่ 1 สำหรับรายได้ 50,000 บาทขึ้นไป
พนักงานประจำ สัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน <=85% เจ้าของกิจการ สัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน <=70% |
||||||
| ประเภท | ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | ระยะเวลาที่เหลือ | อัตราดอกเบี้ย
เฉลี่ย 3 ปี |
อัตราดอกเบี้ย ที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา |
| แบบที่ 1
ทำประกันชีวิต |
MRR - 6.46 % | MRR - 5.71 % | MRR - 5.71 % | MRR - 2.00 % | 3.165 % | 6.04 % |
| แบบที่ 2
ทำประกันชีวิต ดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี |
คงที่ 2.89% | คงที่ 3.64% | MRR - 5.61 % | MRR - 2.00 % | 3.348 % | 6.10 % |
| แบบที่ 3
ไม่ทำประกันชีวิต |
MRR - 6.26 % | MRR - 5.51 % | MRR - 5.51 % | MRR - 2.00 % | 3.365 % | 6.11 % |
หมายเหตุ
- คำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 6.04% - 6.11% ต่อปี ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 = 9.125% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ตามประกาศธนาคารในเว็บไซต์ www.cimbthai.com หรือประกาศ ณ สาขาธนาคาร
- กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
|
ทางเลือกที่ 2 สำหรับรายได้ 50,000 บาทขึ้นไป
พนักงานประจำ สัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน >85%-90% เจ้าของกิจการ สัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน >70%-80% |
||||||
| ประเภท | ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | ระยะเวลาที่เหลือ | อัตราดอกเบี้ย
เฉลี่ย 3 ปี |
อัตราดอกเบี้ย ที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา |
| แบบที่ 1
ทำประกันชีวิต |
MRR - 6.26 % | MRR - 5.51 % | MRR - 5.51 % | MRR - 2.00 % | 3.365 % | 6.11 % |
| แบบที่ 2
ทำประกันชีวิต ดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี |
คงที่ 3.09% | คงที่ 3.84% | MRR - 5.41 % | MRR - 2.00 % | 3.548 % | 6.16 % |
| แบบที่ 3
ไม่ทำประกันชีวิต |
MRR - 6.06 % | MRR - 5.31 % | MRR - 5.31 % | MRR - 2.00 % | 3.565 % | 6.17 % |
หมายเหตุ
- คำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 6.11% - 6.17% ต่อปี ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 = 9.125% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ตามประกาศธนาคารในเว็บไซต์ www.cimbthai.com หรือประกาศ ณ สาขาธนาคาร
- กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
|
ทางเลือกที่ 1 สำหรับรายได้ 30,000 บาทขึ้นไป ยกเว้น ค่าประเมินหลักทรัพย์ |
||||||
| ประเภท | ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | ระยะเวลาที่เหลือ | อัตราดอกเบี้ย
เฉลี่ย 3 ปี |
อัตราดอกเบี้ย ที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา |
| แบบที่ 1
ทำประกันชีวิต |
MRR - 6.06 % | MRR - 5.31 % | MRR - 5.31 % | MRR - 2.00 % | 3.565 % | 6.17 % |
| แบบที่ 2
ทำประกันชีวิต ดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี |
คงที่ 3.29% | คงที่ 4.04% | MRR - 5.21 % | MRR - 2.00 % | 3.748 % | 6.22 % |
| แบบที่ 3
ไม่ทำประกันชีวิต |
MRR - 5.86 % | MRR - 5.11 % | MRR - 5.11 % | MRR - 2.00 % | 3.765 % | 6.23 % |
หมายเหตุ
- คำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 6.17% - 6.23% ต่อปี ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 = 9.125% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ตามประกาศธนาคารในเว็บไซต์ www.cimbthai.com หรือประกาศ ณ สาขาธนาคาร
- กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
|
ทางเลือกที่ 2 สำหรับรายได้ 30,000 บาทขึ้นไป ยกเว้น ค่าประเมินหลักทรัพย์, ยกเว้นค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินอนุมัติ สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท |
||||||
| ประเภท | ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | ระยะเวลาที่เหลือ | อัตราดอกเบี้ย
เฉลี่ย 3 ปี |
อัตราดอกเบี้ย ที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา |
| แบบที่ 1
ทำประกันชีวิต |
MRR - 5.86 % | MRR - 5.11 % | MRR - 5.11 % | MRR - 2.00 % | 3.765 % | 6.23 % |
| แบบที่ 2
ไม่ทำประกันชีวิต |
MRR - 5.66 % | MRR - 4.91 % | MRR - 4.91 % | MRR - 2.00 % | 3.965 % | 6.28 % |
หมายเหตุ
- คำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 6.23% - 6.28% ต่อปี ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 = 9.125% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ตามประกาศธนาคารในเว็บไซต์ www.cimbthai.com หรือประกาศ ณ สาขาธนาคาร
- กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
รายละเอียดการสมัคร
1. สัญชาติไทย และต้องอยู่อาศัยในประเทศไทยเท่านั้น
2. อายุผู้กู้
3. ต้องเป็นผู้มีประวัติการใช้สินเชื่อ มาไม่ต่ำกว่า 2 ปี
4. อายุงาน
| พนักงานประจำ / ข้าราชการ/ พนักงานรัฐวิสาหกิจ | ≥ 6 เดือนขึ้นไป * |
| พนักงานสัญญาจ้างของหน่วยงานราชการหรือรัฐวิสาหกิจ | ≥ 1 ปีขึ้นไป ** |
| ผู้ประกอบการธุรกิจส่วนตัวและเจ้าของกิจการ | ≥ 2 ปีขึ้นไป*** |
หมายเหตุ :
* อายุงานตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปและผ่านการทดลองงาน ณ ที่ทำงานปัจจุบัน
โดยสามารถนับอายุงานต่อเนื่องได้หากมีเอกสารยืนยันหรือสามารถตรวจสอบกับที่ทำงานเดิมได้
** ต้องมีเอกสารยืนยันการทำงาน
*** ธุรกิจจะต้องมีการจดทะเบียนการค้า หรือ
มีหลักฐานการประกอบธุรกิจที่ออกจากหน่วยงานราชการหรือหน่วยงานหรือองค์กรธุรกิจที่น่าเชื่อถือและสามารถตรวจสอบได้
โดยมีระยะเวลาการดำเนินธุรกิจตรงตามหลักเกณฑ์
5. ผู้กู้หลักและกู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ทางครอบครัว เช่น พ่อ แม่ ลูก พี่ น้อง สามี ภรรยา
(คู่รักเพศเดียวกันสามารถกู้ร่วมกันได้ โดยให้ถือกรรมสิทธิ์ในหลักประกันร่วมกัน)
6. รายได้ขั้นต่ำ
| อาชีพ | สถานที่ทำงาน | |
| กรุงเทพฯ และปริมณฑล* | ต่างจังหวัด | |
| พนักงาน | ||
| กรณีกู้เดี่ยว | 30,000 บาทขึ้นไป | 30,000 บาทขึ้นไป |
| กรณีมีผู้กู้ร่วม
(กู้หลัก) |
30,000 บาทขึ้นไป | 30,000 บาทขึ้นไป |
| กรณีมีผู้กู้ร่วม
(กู้รอง) |
ไม่กำหนดขั้นต่ำ | ไม่กำหนดขั้นต่ำ |
| กรณีมีผู้กู้ร่วม
(กู้หลัก+กู้รอง) |
30,000 บาทขึ้นไป | 30,000 บาทขึ้นไป |
| ประกอบธุรกิจส่วนตัว | ||
| กรณีกู้เดี่ยว | 30,000 บาทขึ้นไป/คน/ธุรกิจ | 30,000 บาทขึ้นไป/คน/ธุรกิจ |
| กรณีมีผู้กู้ร่วม
(กู้หลัก) |
30,000 บาทขึ้นไป/คน/ธุรกิจ | 30,000 บาทขึ้นไป/คน/ธุรกิจ |
| กรณีมีผู้กู้ร่วม
(กู้รอง) |
ไม่กำหนดขั้นต่ำ | ไม่กำหนดขั้นต่ำ |
| กรณีมีผู้กู้ร่วม
(กู้หลัก+กู้รอง) |
30,000 บาทขึ้นไป/คน/ธุรกิจ | 30,000 บาทขึ้นไป/คน/ธุรกิจ |
หมายเหตุ : ปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม
เอกสารประกอบการสมัคร
พนักงานประจำ / ข้าราชการ/ พนักงานรัฐวิสาหกิจ / พนักงานสัญญาจ้างของหน่วยงานราชการหรือรัฐวิสาหกิจ
1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน / สำเนาบัตรข้าราชการ / สำเนาบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ
(ที่มีเลขบัตรประชาชนระบุ)
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-ชื่อสกุล / ทะเบียนสมรส / ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
4. เอกสารแสดงรายได้ ดังนี้
- สลิปเงินเดือน (สำเนา / ต้นฉบับ) หรือ หนังสือรับรองเงินเดือนจากบริษัท โดยสลิปเงินเดือน / หนังสือรับรองเงินเดือนย้อนหลังไม่เกิน 2 เดือนนับจากปัจจุบัน
- สำเนาบัญชีธนาคารที่เงินเดือนเข้าย้อนหลัง 3 เดือนต่อเนื่องกันนับจากปัจจุบัน
5. เอกสารหลักประกัน ดังนี้
- สำเนาใบเสร็จการผ่อนชำระเงินกู้หรือ ใบแจ้งยอดหนี้เงินกู้ (Statement) ย้อนหลังอย่างน้อย 3 เดือน
- สำเนาหนังสือสัญญาเงินกู้เดิม
ผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว / เจ้าของกิจการ
1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน / สำเนาบัตรข้าราชการ / สำเนาบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ
(ที่มีเลขบัตรประชาชนระบุ)
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-ชื่อสกุล / ทะเบียนสมรส / ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
4. เอกสารแสดงรายได้ ดังนี้
- สำเนาหนังสือจดทะเบียนการค้า หรือ สำเนาทะเบียนนิติบุคคล (กรณีเป็นบริษัทจำกัด เพิ่มบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น) ที่รับรองสำเนาโดยกระทรวงพาณิชย์ลงวันที่ย้อนหลังไม่เกิน 6 เดือน หรือ หลักฐานการประกอบธุรกิจที่ออกจากหน่วยงานราชการ/ หน่วยงานหรือองค์กรธุรกิจที่น่าเชื่อถือและสามารถตรวจสอบได้
- สำเนาเอกสาร ภพ. 30 และใบเสร็จ ย้อนหลัง 6 เดือน หรือ สำเนาบัญชีธนาคารที่ใช้หมุนเวียนในธุรกิจย้อนหลัง 6 เดือน
5. เอกสารหลักประกัน ดังนี้
- สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า/สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน
เอกสารประกอบการสมัคร
พนักงานประจำ / ข้าราชการ/ พนักงานรัฐวิสาหกิจ / พนักงานสัญญาจ้างของหน่วยงานราชการหรือรัฐวิสาหกิจ
1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน / สำเนาบัตรข้าราชการ / สำเนาบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ
(ที่มีเลขบัตรประชาชนระบุ)
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-ชื่อสกุล / ทะเบียนสมรส / ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
4. เอกสารแสดงรายได้ ดังนี้
- สลิปเงินเดือน (สำเนา / ต้นฉบับ) หรือ หนังสือรับรองเงินเดือนจากบริษัท โดยสลิปเงินเดือน / หนังสือรับรองเงินเดือนย้อนหลังไม่เกิน 2 เดือนนับจากปัจจุบัน
- สำเนาบัญชีธนาคารที่เงินเดือนเข้าย้อนหลัง 3 เดือนต่อเนื่องกันนับจากปัจจุบัน
5. เอกสารหลักประกัน ดังนี้
- สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า/สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน
ข้อตกลงและเงื่อนไข สำหรับรายได้ 50,000 บาทขึ้นไป
- สำหรับพนักงานประจำ/ข้าราชการ/พนักงานรัฐวิสาหกิจ/พนักงานสัญญาจ้างของหน่วยงานราชการหรือรัฐวิสาหกิจ/เจ้าของกิจการที่มีรายได้รวม 50,000 บาทขั้นไป (สามารถรวมรายได้ของผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมได้)
- อัตราดอกเบี้ยและการยกเว้นค่าธรรมเนียมสำหรับลูกค้าที่ตรงตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
- ประเภทหลักประกัน ได้แก่ บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม และ คอนโดมิเนียม
- วงเงินกู้สูงสุด ไม่เกิน 10 ล้านบาท รวมค่าเบี้ยประกันชีวิต และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
- สัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกันสูงสุดไม่เกิน 95% ของราคาประเมิน รวมค่าเบี้ย ประกันชีวิต และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
- กรณีสมัครทำประกันชีวิตต้องสมัครทำประกันขั้นต่ำ 70% ของวงเงินสินเชื่อ ระยะเวลาความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี หรือสูงสุดไม่เกินระยะเวลากู้ กรณีกู้ไม่ถึง 10 ปี
- หลักเกณฑ์และเงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
- ธนาคารอาจเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไข ระยะเวลา และสิทธิประโยชน์ต่างๆ โดยธนาคารจะแจ้งให้ทราบตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารแห่งประเทศกำหนด (ถ้ามี)
ค่าธรรมเนียม สำหรับรายได้ 50,000 บาทขึ้นไป
- ยกเว้น ค่าดำเนินการสินเชื่อ
- ยกเว้น ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ สูงสุด 3,210 บาท
- เรียกเก็บ ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
ข้อตกลงและเงื่อนไข สำหรับรายได้ 30,000 บาทขึ้นไป
- สำหรับพนักงานประจำทีมีรายได้ประจำตั้งแต่ 20,000 บาทขึ้นไป และเมื่อรวมรายได้ทั้งหมดแล้วต้อง 30,000 บาทขึ้นไป
- อัตราดอกเบี้ยและการยกเว้นค่าธรรมเนียมสำหรับลูกค้าที่ตรงตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
- ประเภทหลักประกัน ได้แก่ บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม, และ คอนโดมิเนียม
- กรณีสมัครทำประกันชีวิตต้องสมัครทำประกันชีวิตขั้นต่ำ 70% ของวงเงินสินเชื่อ ระยะเวลาความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี หรือ สูงสุดไม่เกินระยะเวลากู้ กรณีกู้ไม่ถึง 10 ปี
- หากลูกค้าปิดบัญชีก่อน 5 ปี ธนาคารจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% คืน โดยจะคำนวณจากวงเงินกู้ในสัญญา(วงเงินอนุมัติ) ทั้งนี้ ลูกค้าสามารถคืนค่าจดจำนองเป็นเงินสดหรือเช็คได้
- หลักเกณฑ์และเงื่อนไขอื่นๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
- ธนาคารอาจเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไข ระยะเวลา และสิทธิประโยชน์ต่างๆ โดยธนาคารจะแจ้งให้ทราบตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารแห่งประเทศกำหนด (ถ้ามี)
ค่าธรรมเนียม สำหรับรายได้ 30,000 บาทขึ้นไป
- ยกเว้น ค่าจดจำนองสูงสุด 100,000 บาท
- ยกเว้น ค่าดำเนินการสินเชื่อ
- ยกเว้น ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ สูงสุด 3,210 บาท
- เรียกเก็บ ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
คำถามที่พบบ่อย
สินเชื่อบ้าน คือ การทำสัญญาเงินกู้ระยะยาวกับธนาคารหรือสถาบันการเงิน เพื่อนำไปซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์, คอนโดมิเนียม ฯลฯ เนื่องจากบ้านเป็นคอนโด เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ส่งผลให้มีวงเงินอนุมัติที่สูงและมีระยะเวลาการผ่อนชำระหนี้ยาวนานกว่าสินเชื่อประเภทอื่นๆ (ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 35 ปี) ซึ่งสินเชื่อบ้านมีหลากหลายประเภทขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ เช่น สินเชื่อบ้านใหม่ สินเชื่อบ้านมือสอง สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน สินเชื่อบ้านแลกเงิน เป็นต้น
สินเชื่อบ้านแบบกู้ร่วม (กู้ร่วมซื้อบ้าน)
การกู้สินเชื่อบ้านร่วมกัน หรือ กู้ร่วมซื้อบ้าน คือ การที่คน 2 คน อาทิ สามี-ภรรยา, พ่อ-แม่, พี่น้อง หรือญาติ ทำการเซ็นสัญญายื่นกู้ทรัพย์สินชิ้นเดียวกัน โดยธนาคารหรือสถาบันการเงินจะกำหนดจำนวนผู้กู้ร่วมสูงสุด 3 ท่านซึ่งธนาคารหรือสถาบันการเงินจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อโดยพิจารณาจากรายได้และความสามารถในการชำระหนี้ขอผู้ยื่นขอสินเชื่อ
การกู้ร่วมซื้อบ้าน จะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติวงเงินสินเชื่อบ้านได้ ทั้งนี้เพราะในบางครั้งธนาคารอาจอนุมัติวงเงินสินเชื่อไม่ถึงราคาบ้าน ทำให้ผู้กู้ไม่สามารถซื้อบ้านได้ หลายคนจึงเลือกที่จะขอสินเชื่อบ้านแบบกู้ร่วม โดยนำเงินรายได้ของผู้กู้ร่วมทุกคนมารวมกัน เพื่อให้เพียงพอตามเงื่อนไขการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน
ปัจจุบันการกู้ร่วมซื้อบ้าน ไม่ได้จำกัดว่าจะต้องเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องทางกฎหมายหรือมีสายเลือดเดียวกันเท่านั้น เพราะธนาคารหรือสถาบันการเงินหลายแห่งอนุญาตให้ คู่รักเพศเดียวกัน (คู่รัก LGBTQ+) ที่วางแผนสร้างครอบครัวด้วยกัน สามารถยื่นขอสินเชื่อบ้านร่วมกันได้เช่นกัน โดยคู่รัก LGBTQ+ ที่ทำการกู้ร่วมซื้อบ้าน มีเงื่อนไขการแบ่งผู้ถือกรรมสิทธิ์ 2 รูปแบบ คือ
สินเชื่อบ้านใหม่ ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย
ไม่ว่าบ้านในฝันของคุณจะเป็นบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง ฯลฯ หรือคู่รักเพศเดียวกันที่อยากกู้ร่วมซื้อบ้าน ก็สามารถขอสินเชื่อบ้านใหม่ และสินเชื่อบ้านมือสอง ได้ที่ ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย
หมายเหตุ
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน
อัตราดอกเบี้ย MRR คืออะไร?
Minimum Retail Rate (MRR) คือ อัตราดอกเบี้ยที่ทางธนาคารจะเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี
เป็นอัตราดอกเบี้ยที่สามารถกำหนดระยะเวลาได้แน่นอน และอัตราดอกเบี้ย MRR
เป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่ธนาคารพาณิชย์ใช้อ้างอิงในการเรียกเก็บดอกเบี้ยจากลูกค้าผู้มีวงเงินสินเชื่อกู้ยืมมากที่สุด
ซึ่ง MRR สามารถนำมาใช้ได้กับสินเชื่อบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อบัตรเครดิตอีกด้วย
https://www.cimbthai.com/th/personal/help-support/rates-charges/loan-interest-rates.html
https://www.cimbthai.com/th/personal/help-support/rates-charges/fees.html
การกู้ขอสินเชื่อบ้าน หรือ ขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นการกู้ยืมที่มีภาระในการผ่อนเป็นระยะเวลานาน
อาจจะ 20 ปี 25 ปี หรือ 30 ปี เป็นต้น ดังนั้น
การทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองที่อยู่อาศัยก็เป็นอีกหนึ่งคำแนะนำที่สถาบันทางการเงินเสนอให้แก่ผู้กู้
เนื่องจากเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันกับผู้กู้ในระหว่างการผ่อน
โดยประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมี 2 รูปแบบด้วยกัน คือ
1. Mortgage Reducing Term Assurance หรือ ประกัน MRTA คือ
ประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ที่บริษัทประกันจะจ่ายชำระหนี้สินให้กับทางสถาบันทางการเงินแทนผู้กู้ เมื่อผู้กู้เสียชีวิตหรือทุพพลภาพ
ซึ่งวงเงินคุ้มครองของประกัน MRTA จะลดลงสอดคล้องกับยอดคงค้างที่ลดลงเรื่อย ๆ จากการชำระหนี้ในแต่ละงวด
และเมื่อครบอายุสัญญาความคุ้มครองก็จะหมดไป
2. Mortgage Level Term Assurance หรือ ประกัน MLTA คือ
ประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ โดยที่วงเงินคุ้มครองของประกัน MLTA
จะไม่ลดลงตามยอดคงค้างชำระ และนอกจากประกัน MLTA จะให้ความคุ้มครองครอบคลุมยอดสินเชื่อบ้านที่คงเหลือแล้ว
ยังมอบความคุ้มครองให้กับผู้รับผลประโยชน์ที่ทางตัวผู้กู้ระบุไว้ในกรมธรรม์
และหากเกิดเหตุไม่คาดฝันกับตัวผู้กู้ การประกันแบบ MLTA นอกจากจะครอบคลุมยอดสินเชื่อบ้านที่คงเหลือแล้ว
ยังจะมีการมอบการคุ้มครองให้กับผู้รับผลประโยชน์ที่ทางตัวผู้กู้ระบุไว้ในกรมธรรม์อีกด้วย
หมายเหตุ
การสมัครใช้บริการไม่มีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อ
Loan to value ratio (LTV) คือ เกณฑ์ที่ใช้กำหนดวงเงินที่ผู้กู้จะขอวงเงินซื้อบ้านได้
หรือถ้าจะพูดให้เข้าใจง่ายๆ LTV ก็คือ เกณฑ์ที่กำหนดว่า
ผู้กู้จะต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำเท่าไรสำหรับการกู้ซื้อบ้าน
โดยคิดจากอัตราส่วนของสินเชื่อต่อราคาบ้านที่ทางธนาคารสามารถให้สินเชื่อได้
เมื่อเทียบกับราคาบ้านที่ซื้อ เช่น อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้านจำกัดที่ 70%
ธนาคารจะสามารถปล่อยวงเงินสินเชื่อให้กับบ้านราคา 1,000,000 บาทได้ไม่เกิน 700,000 บาท
เท่ากับว่าทางผู้กู้จะสามารถกู้ยืมจากธนาคารได้สูงสุด 700,000 บาท และเงินส่วนที่เหลืออีก 300,000
บาทจะมาจากเงินสดของผู้กู้เอง หรือที่เราเรียกกันว่า “เงินดาวน์”
ซึ่งกำหนดเกณฑ์แบบนี้จะทำให้ธนาคารลดความเสี่ยงในการปล่อยกู้และป้องกันไม่ให้เกิดการกู้ซื้อบ้านมากเกินไปจนเกิดภาวะฟองสบู่ในอสังหาริมทรัพย์
ทั้งนี้ ปัจจัยด้านราคาประเมินบ้านก็มีผลต่อการพิจารณาให้วงเงินสินเชื่อของธนาคารด้วยเช่นกัน
