ซื้อบ้านหลังแรก เลือกบ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง แบบไหนคุ้มกว่า?

สำหรับมือใหม่อยากมีบ้านหลังแรก แต่มีคำถามในใจว่า ซื้อบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองแบบไหนคุ้มค่ามากกว่ากัน คำตอบที่ได้อาจจะเสียงแตก เพราะต่างคนล้วนได้รับประสบการณ์จากการซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน ด้วยเหตุนี้ เราจึงได้ทำการรวมจุดเด่นและจุดด้อยของของบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง เพื่อให้คุณสามารถเลือกซื้อบ้านในฝันได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด

เปรียบเทียบข้อดี – ข้อด้อย บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง

เหตุผลหลักๆ ที่จะช่วยให้เราตัดสินใจว่า ควรซื้อบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง คือ “ค่าใช้จ่ายที่ตามมา” ทำให้หลายครั้งเรามักจะได้คำตอบเกี่ยวกับการซื้อบ้านว่า “ซื้อบ้านมือหนึ่งไปเลยดีกว่า จะได้ไม่ต้องรีโนเวท” หรือ “ซื้อบ้านมือสองดีกว่า ค่ารีโนเวทไม่เท่าไหร่ยังไงก็ถูกกว่า แถมเลือกทำเลดีๆ ได้อีกด้วย” แต่เลือกแบบไหนจะตรงกับความต้องการของคุณมากกว่ากัน เราหาคำตอบมาให้แล้ว

ข้อดี หรือจุดเด่นของการซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง

1. ได้บ้านใหม่ ไม่ต้องรีโนเวทเพิ่ม

การซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง จากโครงการบ้านจัดสรร คุณจะได้บ้านใหม่พร้อมอยู่ ที่ไม่เคยผ่านการอยู่อาศัยมาก่อน สภาพบ้านและวัสดุต่างๆ มีความใหม่ แข็งแรง ทนทาน ช่วยประหยัดเงินที่จะใช้ในการซ่อมแซมรีโนเวทบ้าน (ยกเว้นในกรณีที่คุณอาจอยากต่อเติมบางส่วน เช่น ห้องครัวหลังบ้าน ฯลฯ)

2. มีโอกาสได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านมากกว่า

การซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง ในบางครั้งอาจทำให้คุณมีโอกาสอนุมัติแบบเต็มวงเงินได้มากกว่าการซื้อบ้านมือสอง และในบางครั้งการยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับโครงการบ้านจัดสรร คุณอาจจะได้รับข้อเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน พร้อมบริการประกันบ้านในราคาพิเศษอีกด้วย

3. การออกแบบที่ทันสมัย วางแผนตกแต่งบ้านได้ง่ายกว่า

บ้านใหม่มือหนึ่งมักใช้วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ที่ทันสมัย และมีระยะเวลาการเสื่อมสภาพที่ยาวนานกว่า รวมถึง การออกแบบฟังก์ชันต่างๆ ให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคปัจจุบันมากขึ้น เช่น ระบบตัดไฟกันไฟฟ้าลัดวงจร, การเสริมพื้นเพื่อป้องกันน้ำท่วมบ้าน, วัสดุที่ช่วยระบายความร้อนให้บ้านเย็น เป็นต้น

นอกจากนี้ บ้านใหม่มือหนึ่งยังง่ายต่อการวางแผนในการตกแต่งบ้านด้วย เพราะในบางโครงการยังก่อสร้างบ้านไม่เสร็จ ก็อาจอนุญาตให้คุณสามารถเปลี่ยนแปลง Plan บ้านได้เล็กน้อย เช่น ไม่ต้องก่อผนังกั้นห้องนอนเล็ก เพราะคุณวางแพลนจะทำเป็น Master Bedroom เพิ่ม เป็นต้น

4. มีประกันหลังการขาย

โครงการบ้านมือหนึ่งจะมีการตรวจ Defect หรือข้อบกพร่องต่างๆ ก่อนเซ็นรับโอนบ้าน ซึ่งโครงการจะซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพที่ดีที่สุดจนกว่าเราจะพอใจ

ข้อด้อย ของบ้านมือหนึ่ง

1. ราคาสูง ต่อรองยาก

โครงการบ้านจัดสรรจะมีราคาค่อนข้างสูงเพราะวัสดุก่อสร้างมีราคาสูงขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในโครงการถูกสร้างขึ้นมาใหม่ ทำเล ฯลฯ จึงทำให้บ้านใหม่มีราคาสูงกว่าบ้านมือสอง และยังเป็นราคาที่ถูกกำหนดเอาไว้เรียบร้อยแล้ว ซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะต่อรองให้ได้ราคาที่ถูกลง

2. ไม่ได้เห็นของจริงก่อนซื้อ และไม่สามารถเข้าอยู่ได้ในทันที

โครงการบ้านใหม่ส่วนมากมักจะเปิดให้ผู้สนใจได้จองก่อนจึงค่อยเริ่มก่อสร้าง และจะมีเพียงบ้านแบบจำลองที่ทางเจ้าของโครงการได้ทำเอาไว้เพื่อให้ลองเดินชมดูเท่านั้น และเพราะมักเปิดให้จองก่อนที่จะเริ่มก่อสร้าง จึงไม่ค่อยมีโครงการไหนที่เสร็จ 100% และพร้อมให้ย้ายเข้าไปอยู่อาศัยได้เลย เพราะฉะนั้นคุณต้องวางแผนเรื่องที่อยู่ในระหว่างที่รอบ้านสร้างเสร็จ ซึ่งอาจจะใช้เวลาประมาณ 1-2 ปี

ข้อดี ของการซื้อบ้านมือสอง ที่ไม่เป็นรองใคร

1. ราคาบ้านมือสองถูกกว่าบ้านใหม่มือหนึ่ง

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง อันดับแรกคือเรื่องของราคาที่จะถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง แม้ว่าบ้านจะมีคุณสมบัติที่ใกล้เคียงกันก็ตาม ในเรื่องของสภาพความเสื่อมของบ้านก็สามารถรีโนเวทเพิ่มเติมได้ นอกจากนี้ การซื้อบ้านมือสองคุณยังสามารถต่อรองราคาบ้านกับเจ้าของบ้านคนเดิมได้ เพราะบ้านมือสองมักจะถูกขายด้วยตัวของเจ้าของบ้านเอง จึงพูดคุยเพื่อต่อรองราคาบ้านได้ง่ายกว่า

2. ได้เช็กบ้านด้วยตัวเอง เห็นสภาพแวดล้อมจริง ไม่ต้องรอลุ้น

คุณสามารถเข้าไปดูบ้านเพื่อเช็กสภาพบ้านโดยรวมก่อนได้ ทำให้ได้สัมผัสบรรยากาศจริงๆ ภายในบ้าน รวมถึงบรรยากาศและสภาพแวดล้อมโดยรวมของเพื่อนบ้านก่อนเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องลุ้นว่าจะเจอความเสี่ยงอะไรบ้าง เพราะเห็นด้วยตาของตัวเองแล้ว

3. ได้บ้านตรงปก พร้อมเข้าอยู่

เพราะเป็นบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว คุณจึงสามารถสำรวจดูด้วยตาตัวเองทุกซอกทุกมุม ไม่ต้องรอลุ้นหลังโครงการเสร็จ และส่วนใหญ่บ้านมือสองมักจะสามารถย้ายเข้าอยู่อาศัยได้ทันที เพราะมีการตกแต่งให้พร้อมรองรับการใช้งานจริงตามความต้องการของผู้อาศัยไว้เรียบร้อย

4. บ้านมือสองทำเลที่ดีกว่า

เนื่องจากเป็นบ้านที่สร้างมาก่อน จึงมักอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาแล้ว มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ไม่ต้องเดินทางไกลถึงชานเมือง

5. วัสดุมีคุณภาพที่ดีกว่า

สำหรับบ้านที่มีอายุ 15 – 30 ปีขึ้นไป จะมีขนาดของเสาหรือคานที่ใหญ่และแข็งแรงกว่าบ้านสมัยใหม่ ส่วนใหญ่จะเป็นผนังก่ออิฐ ซึ่งสามารถรื้อถอนหรือต่อเติมได้ง่ายอีกด้วย

ข้อด้อย ของบ้านมือสอง

1. เสียเงินค่ารีโนเวทบ้าน

กรณีเป็นบ้านมือสองที่มีสภาพค่อนข้างเก่าและเริ่มทรุดโทรม คุณอาจต้องเตรียมเงินจำนวนหนึ่งสำหรับการรีโนเวทบ้าน หรืออาจจะต้องขอสินเชื่อต่อเติมบ้าน เพื่อใช้สำหรับปรับปรุง-ซ่อมแซมส่วนต่างๆ ภายในบ้าน ให้บ้านดูน่าอยู่มากขึ้นด้วย

2. เสี่ยงต่อการกู้สินเชื่อบ้านไม่ได้เต็มวงเงิน

ธนาคารหรือสถาบันการเงินส่วนใหญ่ มักจะไม่อนุมัติสินเชื่อซื้อบ้านมือสองเต็มวงเงิน เนื่องจากมีปัจจัยความเสื่อมของตัวบ้านเข้ามาเกี่ยวข้อง คุณจึงควรเตรียมเงินจำนวนหนึ่งเพื่อใช้ในการดาวน์บ้านและเป็นค่าใช้จ่ายส่วนต่าง ในกรณีที่กู้ได้ไม่เต็มวงเงินไว้ให้พร้อมด้วย

3. จุดบกพร่องอื่นๆ ของบ้านที่เจ้าของเก่าไม่ได้บอก

เจ้าของบ้านคนเก่ามักมีเหตุผลที่แตกต่างกันไปในการตัดสินใจขายบ้านต่อ บางคนอาจมีประวัติที่อยากปกปิดเอาไว้ เพราะฉะนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองเราแนะนำให้คุณเช็กประวัติของบ้านให้ดี หรืออาจสอบถามเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ละแวกใกล้เคียงดูก่อน เพื่อให้การตัดสินซื้อบ้านของคุณคุ้มค่าที่สุด

ทั้งหมดนี้ คือข้อดี-ข้อด้อย ของการซื้อบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองที่เราทำการรวบรวมมาให้ และหากคุณตัดสินใจแล้ว และเตรียมตัวมาพร้อมกับการซื้อบ้านหลังแรก เราขอแนะนำ สินเชื่อบ้าน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย สินเชื่อบ้าน ที่ให้คุณสามารถขอสินเชื่อบ้านได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง

สินเชื่อบ้าน (Home4U) ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย

ไม่ว่าบ้านในฝันของคุณจะเป็นบ้านใหม่มือหนึ่งหรือบ้านมือสอง คุณสามารถขอสินเชื่อบ้าน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทยได้เช่นกัน พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษ อาทิ ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์และค่าดำเนินการสินเชื่อ วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 10 ล้านบาท พร้อมเงื่อนไขการผ่อนชำระที่เข้าใจง่าย ให้คุณเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างที่ใจต้องการ

สมัครสินเชื่อบ้าน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย สินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำ สำหรับพนักงานประจำที่มีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ผ่านช่องทางออนไลน์ ได้ 2 ช่องทาง คือ

• เว็บไซต์ https://www.cimbthaionlinecampaign.com/droplead/home4u.html
• แอดไลน์ @cimbhomeloan https://lin.ee/AEA6gVV

เงื่อนไขสินเชื่อบ้าน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย

• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.04% - 6.19% โดยคำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี
• อ้างอิง MRR = 9.125% ต่อปี ประกาศ ณ. วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้

หมายเหตุ

• วงเงินอนุมัติเป็นไปตามหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อของทางธนาคาร
• อัตราดอกเบี้ยและ ข้อกำหนดเงื่อนไขเป็นไปตามธนาคารประกาศกำหนด
• ติดต่อสอบถามเพิ่มเติม CIMB Thai Care Center โทร. 02 626 7777