สรุป! ลดค่าโอน และค่าจดจำนองบ้าน สำหรับคนซื้อบ้าน ซื้อคอนโดใหม่ ปี 2567

สำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโดใหม่ในปีนี้ อย่ารอช้า เพราะรัฐบาลได้มีประกาศมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ชุดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น ลดค่าธรรมเนียมโอน ลดค่าจดจำนอง ค่าก่อสร้างบ้านลดหย่อนภาษี ส่วนสิทธิประโยชน์เหล่านี้จะช่วยให้คุณประหยัดเงินในกระเป๋าได้มากแค่ไหน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย รวมมาให้แล้วในบทความนี้

มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ 2567 คืออะไร?

มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ 2567 คือ 1 ในมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาล โดยมีจุดประสงค์เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ และสนับสนุนการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน ช่วยลดภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยของตัวเอง รวมถึง การกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2567

• ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ จากร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01 (ลดจากล้านละ 20,000 เหลือ ล้านละ 100)
• ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ ที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน จากร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01 (ลดจากล้านละ 10,000 เหลือ ล้านละ 100)
• สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย (ทั้งบ้านมือ 1 และ บ้านมือ2) ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ห้องแถว อาคารพาณิชย์ คอนโดหรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด.
• สำหรับราคาซื้อขายบ้าน ราคาประเมินทุนทรัพย์ และราคาจดจำนอง ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน
• สำหรับผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
• ลดค่าธรรมเนียม ค่าโอน ค่าจดจำนอง มีผลตั้งแต่ 10 เมษายน – 31 ธันวาคม 2567

ตัวอย่างการคำนวณกรณีบ้านพร้อมที่ดินมูลค่า 7 ล้านบาท และวงเงินจำนอง 7 ล้านบาท

2. มาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน

มาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้านใหม่ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการก่อสร้างบ้านใหม่ ที่นอกเหนือจากโครงการบ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จแล้ว โดยมีรายละเอียดและเงื่อนไขดังต่อไปนี้

• ค่าจ้างก่อสร้างบ้าน สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ 10,000 บาท ต่อทุกจำนวนค่าก่อสร้าง 1 ล้านบาท (ค่าก่อสร้างบ้านสูงสุดต้องไม่เกิน 10 ล้านบาท)
• ใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 1 แสนบาท (เศษของ 1ล้านบาทให้ปัดลง)
• เฉพาะค่าจ้างก่อสร้างบ้านไม่เกิน 1 หลัง สามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้ในปีที่ก่อสร้างเสร็จ
• ต้องเป็นค่าจ้างจ่ายจริงตั้งแต่วันที่ 9 เมษายน 2567 – 31 ธันวาคม 2568 ตามสัญญาจ้างที่ได้เริ่มและดำเนินการในช่วงเวลาเดียวกัน
• สิทธิลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเท่านั้น
• ผู้รับจ้างต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) และสัญญาต้องชำระอากรแสตมป์เป็นตัวเงิน ผ่านอินเตอร์เน็ตกับกรมสรรพากร (รายละเอียดเพิ่มเติม www.rd.go.th )

เอกสารที่ต้องใช้ประกอบการใช้สิทธิลดหย่อนภาษี

• สัญญาจ้างก่อสร้างบ้านที่เสียอากรแสตมป์ด้วยวิธีการชำระอากรแสตมป์เป็นตัวเงิน ผ่านอินเตอร์เน็ตกับกรมสรรพากร
• ใบกำกับภาษีเต็มรูปแบบที่ได้รับจากการชำระค่าก่อสร้างตามสัญญาให้แก่ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)

สิทธิ์ลดหย่อนภาษี สำหรับคนกู้ซื้อบ้าน ผ่อนคอนโด 2567

นอกจากนโยบายกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ปี 2567 ที่รัฐบาลประกาศเมื่อวันที่ 9 เมษายน 2567 ที่กล่าวมาข้างต้นแล้วนั้น คนซื้อบ้าน สร้างบ้านใหม่ ซื้อคอนโดใหม่ ยังสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีอื่นๆ ได้อีก ไม่ว่าจะเป็น

1. ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี

คนที่ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่มือหนึ่ง บ้านมือสอง คอนโด การเช่าซื้อ กู้เพื่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย หรือการกู้เงินสร้างบ้านบนที่ดินที่มี รวมถึง การจำนองอาคารที่ซื้อหรือสร้างเป็นหลักประกันการกู้ยืม สามารถนำดอกเบี้ยบ้านมาใช้ลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท ตามเงื่อนไขที่กรมสรรพากรกำหนด

• ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี ใช้ได้กับการซื้อที่อยู่อาศัยกี่หลังก็ได้ แต่เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกิน 100,000 บาท
• ต้องเป็นดอกเบี้ยที่เกิดจากการกู้เงินจากผู้ประกอบกิจการภายในประเทศที่กรมสรรพากรกำหนด ได้แก่ ธนาคาร บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ สหการณ์ นายจ้างที่มีกองทุนจัดสรรไว้เป็นสวัสดิการ บริษัทประกันชีวิต หรือ บริษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น
• กรณีที่ซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดแบบกู้ร่วม สามารถใช้ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้เช่นกัน แต่สิทธิ์ลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านจะถูกหารตามจำนวนผู้ร่วมกู้ และใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีตามที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาทต่อบ้านหนึ่งหลัง
• สามี-ภรรยาที่กู้ซื้อบ้านร่วมกัน และมีความต้องการจะใช้ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษี กรมสรรพากรกำหนดเงื่อนไขไว้ว่า จะต้องเป็นสามี-ภรรยาที่จดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น และสามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีได้คนละครึ่งตามที่จ่ายจริงแต่ไม่เกิน 100,000 บาทต่อบ้านหนึ่งหลังเช่นกัน
• ต้องใช้ เอกสารรับรองการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ยืม ที่เจ้าหนี้ออกให้ (หนังสือรับรองดอกเบี้ยบ้าน) เป็นหลักฐานในการลดหย่อนภาษี (ดาวน์โหลดเอกสาร ลย.02 ได้ที่ https://www.rd.go.th)

2. ค่าเบี้ยประกันคุ้มครองสินเชื่อบ้าน (ประกัน MRTA) ลดหย่อนภาษี

คนที่ซื้อบ้าน หรือซื้อคอนโดใหม่ ที่ทำประกันคุ้มครองสินเชื่อบ้าน หรือ ประกัน MRTA ควบคู่มาด้วย สามารถนำค่าเบี้ยประกัน MRTA ที่จ่ายไปมาลดหย่อนภาษีได้ โดยมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้

• ใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี
• จะต้องเป็นประกันที่ครอบคลุมวงเงิน หรือระยะเวลาเอาประกันตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไป
• จะต้องเป็นประกันคุ้มครองสินเชื่อบ้านที่ทำกับบริษัทประกันในประเทศไทยเท่านั้น

(อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ความสำคัญของประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (ประกัน MRTA))

ทั้งหมดนี้ คือ สิทธิประโยชน์สำหรับคนซื้อบ้าน ซื้อคอนโด สร้างบ้านใหม่ ในปี 2567 ไม่ว่าจะเป็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากรัฐบาล และสิทธิลดหย่อนภาษี ประจำปี 2567 (ยื่นต้นปี 2568) และหากคุณเป็นหนึ่งคนที่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และพร้อมสำหรับการที่จะมีบ้านในฝันเป็นของตัวเองแล้ว และกำลังมองหาสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำ มีมาพร้อมสิทธิ์ประโยชน์ดีๆ เราขอแนะนำ สินเชื่อบ้าน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย สินเชื่อบ้านที่จะช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้สมใจ

สมัครสินเชื่อบ้าน ธนาคารไหนดี

สินเชื่อบ้าน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย สินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำ สำหรับพนักงานประจำที่มีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป สามารถขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านได้ทั้งบ้านใหม่มือหนึ่ง บ้านมือสอง คอนโด และยังมีบริการสินเชื่อเพื่อก่อสร้างบ้าน (Construction) สำหรับคนอยากปลูกบ้านบนที่ดินของตัวเอง มาพร้อมข้อเสนอสุดพิเศษ อาทิ ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์และค่าดำเนินการสินเชื่อ พร้อมให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 10 ล้านบาท ด้วยเงื่อนไขการผ่อนชำระที่เข้าใจง่าย ให้คุณเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างที่ใจต้องการ

สมัครสินเชื่อบ้าน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ได้ 2 ช่องทาง

• เว็บไซต์ https://www.cimbthaionlinecampaign.com/droplead/home4u.html
• แอดไลน์ @cimbhomeloan https://lin.ee/AEA6gVV

เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน

• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา อยู่ระหว่าง 6.29% - 6.58% โดยคำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี อ้างอิง MRR = 9.25% ต่อปี ประกาศ ณ วันที่ 4 ตุลาคม 2566
• ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้

หมายเหตุ

• วงเงินอนุมัติเป็นไปตามหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อของทางธนาคาร
• อัตราดอกเบี้ยและ ข้อกำหนดเงื่อนไขเป็นไปตามธนาคารประกาศกำหนด
• ติดต่อสอบถามเพิ่มเติม CIMB Thai Care Center โทร. 02 626 7777

ขอบคุณข้อมูลจาก

• https://www.thansettakij.com/news/general-news/593140