ซื้อบ้านมาหลายปี ถึงเวลาต้องรีโนเวทกันแล้ว บางจุดก็ต้องซ่อมแซม บางมุมก็ต้องต่อเติม ซึ่งงบประมาณที่ใช้นั้นไม่ใช่น้อยๆ แน่นอน ดังนั้น “ การกู้เงินต่อเติมบ้าน” เป็นอีกหนึ่งทางออกที่ช่วยคุณได้ วันนี้เราอยากแนะนำให้คุณรู้จัก สินเชื่อต่อเติมบ้าน ผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่จะช่วยให้ คุณต่อเติมและซ่อมแซมบ้านได้อย่างใจต้องการ

สินเชื่อต่อเติมบ้าน แตกต่างกับ สินเชื่อบ้าน อย่างไร?

สินเชื่อบ้าน และ สินเชื่อต่อเติมบ้าน มีข้อแตกต่างกันในด้านของวัตถุประสงค์การกู้ ซึ่งเป็นไปตามชื่อของสินเชื่อ ทำให้เกณฑ์ในการประเมินและอนุมัติสินเชื่อนั้นมีความแตกต่างกัน โดยสินเชื่อต่อเติมบ้านส่วนใหญ่จะมีวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 70-80% ของราคาประเมินบ้าน แต่ปัจจุบันสถาบันการเงินบางแห่งให้คุณกู้ได้สูงสุดถึง 95% เลยทีเดียว

สินเชื่อต่อเติมบ้าน มีกี่ประเภท?

สินเชื่อต่อเติมบ้าน แบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่

1. สินเชื่อต่อเติมบ้าน แบบวงเงินกู้ระยะยาว (Loan)

• มีระยะเวลาในการผ่อนชำระยาวนาน
• มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า สินเชื่อวงเงินกู้เบิกเกินบัญชี (O/D)
• มีข้อจำกัดว่าต้องใช้เงินตามเงื่อนไขที่ระบุตามสัญญา
• เหมาะกับการซ่อมแซม ต่อเติม และปรับปรุงบ้านที่มีค่าใช้จ่ายสูง

2. สินเชื่อต่อเติมบ้าน แบบวงเงินกู้เบิกเกินบัญชี (O/D)

• เป็นสินเชื่อที่ให้เราสามารถเบิกเงิน (โดยการสั่งจ่ายเช็ค) ได้แม้จะไม่มีเงินในบัญชี
• คิดอัตราดอกเบี้ยตามส่วนต่างของระยะเวลาที่เราใช้ประมาณ 5-15 ปี
• มีความสะดวกและยืดหยุ่นมากกว่าสินเชื่อวงเงินกู้ระยะยาว
• ไม่ได้ถูกออกแบบมาเพื่อเป็นสินเชื่อต่อเติมบ้านโดยเฉพาะ เพราะมีอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง

สินเชื่อต่อเติมบ้าน มีกี่แบบ?

ปัจจุบันสินเชื่อเพื่อต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้าน สามารถแบ่งเป็น 2 แบบหลักๆ คือ

1. สินเชื่อต่อเติมบ้าน แบบยังมีภาระผ่อนบ้านอยู่

หลายคนอาจเข้าใจว่าบ้านที่ยังมีภาระผ่อน จะไม่สามารถขอสินเชื่อต่อเติมบ้านได้ แต่ความจริงแล้ว คุณสามารถเอาบ้านมาเป็นหลักค้ำประกันได้ โดยกู้ได้ไม่เกินวงเงินประเมินบ้าน เช่น บ้านมีการจดจำนองไว้ที่ 1,000,000 บาท และผ่อนจนเหลือเงินต้น 500,000 บาท ก็สามารถกู้สินเชื่อต่อเติมบ้านได้ถึง 250,000 บาท โดยจะได้รับดอกเบี้ยในอัตราใกล้เคียงกับสินเชื่อซื้อบ้าน

2. สินเชื่อต่อเติมบ้าน แบบปลอดภาระผ่อนบ้านแล้ว

สำหรับบ้านที่ปลอดภาระผ่อน หรือผ่อนหมดแล้ว สามารถใช้บ้านยื่นเพื่อเป็นหลักประกันการกู้สินเชื่อต่อเติมบ้านได้เลย โดยธนาคารจะเป็นผู้ประเมินราคาและวงเงินกู้ให้ สำหรับบ้านที่ผ่อนหมดแล้ว หากต้องการขอกู้เงินต่อเติมบ้าน ยังมี สินเชื่ออเนกประสงค์ ประเภทบ้านแลกเงิน ด้วย ซึ่งจะมีขั้นตอนขอสินเชื่อไม่ซับซ้อนเท่าสินเชื่อต่อเติมบ้าน และไม่จำกัดวัตถุประสงค์ในการใช้เงิน แต่จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่อต่อเติมบ้านแบบปกติ

เลือกสินเชื่อต่อเติมบ้าน แบบไหนดี?

คุณควรเลือกสินเชื่อให้เหมาะกับความสามารถในการจ่ายหนี้ของตัวคุณเองจึงจะดีที่สุด ซึ่งมีสินเชื่อให้คุณเลือกหลากหลายประเภท ได้แก่

• สินเชื่อบ้าน : หากคุณยังคงผ่อนบ้านอยู่ ก็สามารถขอกู้เพิ่มกับธนาคารที่กู้อยู่ได้เลย โดยจะได้รับข้อเสนอดอกเบี้ยในอัตราเดียวกับที่กู้ผ่อนบ้านอยู่
• สินเชื่อบ้านแลกเงิน : หากผ่อนบ้านหมดแล้ว เพียงนำบ้านมาเป็นหลักประกันกับธนาคาร ก็สามารถขอเป็นสินเชื่อที่ได้วงเงินสูง ดอกเบี้ยถูก และนำเงินก้อน ไปใช้ในการซ่อมแซม ต่อเติมบ้านได้เลย
• สินเชื่อรถแลกเงิน : สินเชื่อประเภทนี้จะได้วงเงินสูงกว่าบัตรกดเงินสดและสินเชื่อส่วนบุคคล ที่ไม่ต้องมีหลักทรัพย์ค้ำ แต่จะยังน้อยกว่าบ้านแลกเงิน และต้องใช้รถยนต์เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
• สินเชื่อบุคคล : สินเชื่อประเภทนี้สะดวก ขอได้ง่าย ไม่ต้องมีหลักทรัพย์หรือบุคคลค้ำประกัน แต่ดอกเบี้ยจะสูงขึ้น
• สินเชื่อเงินสดพร้อมใช้: เป็นสินเชื่อที่สะดวก รวดเร็ว สมัครง่าย ไม่ต้องมีบัญชีกับธนาคาร และไม่ต้องมีหลักทรัพย์หรือบุคคลค้ำประกัน อัตราดอกเบี้ยจะค่อนข้างสูงกว่าสินเชื่อรูปแบบอื่น จึงเหมาะกับกรณีที่ต้องใช้เป็นเงินฉุกเฉิน

ขอสินเชื่อต่อเติมบ้าน ธนาคารไหนดี?

ในปัจจุบันการกู้เงินต่อเติมบ้าน มีสินเชื่อที่หลากหลายให้คุณได้เลือกขอสินเชื่อต่อเติมบ้านได้ ซึ่งมีปัจจัยที่เหมาะสมกับคุณแตกต่างกันไป แต่คุณมีบ้านที่ปลอดภาระผ่อนแล้ว และต้องการขอสินเชื่อต่อเติมบ้าน เราขอแนะนำ สินเชื่ออเนกประสงค์ มอร์เกจพาวเวอร์ หรือ สินเชื่อบ้านแลกเงิน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ เพื่อนำเงินก้อนไปใช้ซ่อมแซม หรือต่อเติมบ้านตามที่คุณต้องการได้

** หมายเหตุ : วงเงินอนุมัติเป็นไปตามหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อของทางธนาคาร

สมัครสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Mortgage Power) ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ผ่านช่องทางออนไลน์ได้ 2 ช่องทาง

• เว็บไซต์ https://www.cimbthaionlinecampaign.com/droplead/mortgagepower.html
• แอดไลน์ @cimbhomeloan https://lin.ee/AEA6gVV

เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Mortgage Power)

• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา อยู่ระหว่าง 6.57% - 6.71% โดยคำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี
• อ้างอิง MRR = 9.125% ต่อปี ประกาศ ณ. วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้

หมายเหตุ

• วงเงินอนุมัติเป็นไปตามหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อของทางธนาคาร
• อัตราดอกเบี้ยและ ข้อกำหนดเงื่อนไขเป็นไปตามธนาคารประกาศกำหนด
• ติดต่อสอบถามเพิ่มเติม CIMB Thai Care Center โทร. 02 626 7777